第442章 角色的转变（再求700张推荐票～嘿嘿～） (第2/3页)
，受法律保护，同时也是可转让的商品。
土地开发权则是人为制定出来的、具有主观性的条例与约定，决定了开发商“干什么”，有过期时间（比如开工证6个月以后失效），地主对其没有控制权，性质为ZF许可，不受法律保护。
也就是说，如果只有土地所有权但没有土地开发权，就自行开工建造房子的话，属于违章建筑，是行不通的。
事实上在米国，尤其是纽约这样的大都市，土地开发项目的最大风险是其不确定性。
首先，即使有了一块土地，能否顺利的申请到土地开发权是非常不确定的。
其次，开发过程中可能遇到各种各样的阻碍，在开发之前，开发商就需要做最充分的尽责分析/可行性分析报告。
主要是分析不可行性，尽力排除一切潜在的拦路虎，尽力排除工程在开展后受阻而被“腰斩”的一切风险。
再次，市场变幻莫测，项目建好后的营销仍具不确定性。
正所谓背靠大树好乘凉，哈瑞森家族是一个集企划、开发、建筑、行销和物业管理于一身的大地产集团，也是纽约最大的地产开发巨鳄之一。
其丰富的地产开发经验，强大的企划团队，都是业界首屈一指的存在。
如果他们能把理查德以及整个哈瑞森家族的经验和一体化的服务纳入进来，他们便可以少走许多弯路，失败的风险也会比跟其他公司合作的风险。
因此在接到理查德的邀约后，林子耽和艾迪才欣然赴约。
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三个人约在了四季酒店吃商务中餐，林子耽记得这里好像也是哈瑞森最喜欢出没的地方，所以对理查德的小心机多少还是有些觉得好笑的。
Eric告诉林子耽，如果只是一个2100万地皮的项目，理查德原本是没打算好好跟他们合作的，但是因为林子耽和艾迪的招标宣传做的很大，业界所有的地产开发企业都想参与进来。
关键的是，目前选出来的几个参与投标的企划公司，哈瑞森集团确实是最出色的，不管是出于对土地开发项目的全方位企划来考虑，还是出于对专业权威的选择，哈瑞森集团都有可能胜出。
但是理查德心里着急啊，
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