第441章 彼此留一线，日后好相见 （一更 继续求票票800张～） (第2/3页)
拉了进来，你说这样不是更好？”
林子耽耐心地跟小安解释道。
“哦，原来是这样啊！既然ZF那边要求的是整体规划和开发，那么他们家无论如何也要跟咱们合作才行，这样我们就有了更多的主动权了是么？
就算他不愿意合作，也得合作，除非他们愿意把这块地再低价卖给咱们，或者高价转给其他开发商！”
小安一点就通，甚至还能想的更深远。
“唉?是噢，这小子不会嫌这块地太小，直接放弃开发权再把地皮转手给其他地产商吧？”艾迪忽然警醒道。
“虽然咱们把这地拍了下来，但从找律师到做产权调查，再估价，以及申请贷款，这个流程还要跑很久的，这中间就算他们要变更什么东西，也不会那么快吧？”林子耽沉思了一下道。
“那倒也是，不过我们已经拿到了我们想要的，他们真的要再转手，我们也是没办法的事，走吧，咱们先把自己的事情做好！”艾迪听了林子耽的话，也点了点头道。
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在纽约做房地产开发，是个说简单也简单，说复杂也十分复杂的事情.
拍卖会结束后的一段时间里，艾迪和林子耽整日都忙着这两块地的事儿，常常一起开会研讨.
买卖双方就地价达成协议后，开发商就得开始寻找律师先进行产权调查，产权清晰的，就要开始找银行跑贷款的事情.
这种贷款都是抵押贷款，而且拿不到足额。
开发商将土地全部押给银行之后，银行会对该地块进行再估价，然后发给他们自己土地估价的60～80％的贷款，而不是林子耽他们拍到土地价格的60~80%。
这两个价格之间还是有一些差异的，银行一般的估价都会比开发商拿到的土地价格要稍低一些，所以他们的前期准备资金必须比预想的多很多.
在米国，虽然经常会听到现金买房，现金买地，但事实上，这个现金指的并不是你要扛着几麻袋的钱去交易，而是将自己的本金存入银行，交易的时候直接到银行里去打印出银行本票.
但有些时候有些银行对存款期限是有要求的，这些存款的期限最少不低于3个月.银行在贷款评估的时候，大多不会考虑三个月内，有的严格点儿甚至是半年内突然存
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