第519章 占位置 (第2/3页)
增长。”
“这不是危言耸听，这是最基本的项目风险管理。”
周卿云给自己又开了一瓶啤酒。
瓶盖在桌沿上磕了一下，蹦到地上滚了两圈，滚到陈念薇脚边的拖鞋旁。
他仰头喝了一小口，放下酒瓶。
“念薇，你说得对。政策从论证到正式确立，确实需要时间。”
“但正因为有这个时间差，我们才有机会。”
“如果政策已经公布了，所有的人都知道了，土地价格就已经在天上飞了。”
“特别是对于这样重要的新区建立。”
“如果国家到时候放开外资管制。”
“那时候我们将要面对的是什么样的对手？”
“那时候我们还有什么先机可言？”
周卿云并没有危言耸听。
因为他见过。
亲眼见过。
以外高桥为例，1990年时，政府将4平方公里的土地成片出让给开发公司的价格是每平方米60元。
虽然这不是个人或一般企业可以直接购买的价格。
本质上更像是政府为了启动大规模开发，面向国有开发公司的一种“操作价”。
开发公司通过承担“七通一平”等前期投入，将“生地”变“熟地”后再进入市场，去吸引真正的商业投资。
可就算这样，这样的价格也太便宜了。
要知道，等外资企业被允许公开竞标后，浦东地块的价格就立马上了一个台阶。
著名的例子是，1990年年底左右，在浦东新区首次土地使用权有偿转让招标中。
一家外商以每平方米1500美元的价格，获得了一地块的50年使用权。
这与最原始开发公司的成本价有着巨大的差异。
而现在是1988年，政策还没有落地。
国家还没有宣布浦东新区的成立。
现在他拿地的价格，会不会比90年原始开发公司还要低？
想到这，即使是周卿云也不免双手微微颤抖。
他把餐桌上的菜碗往旁边挪了挪，用手指在桌面上画了一个圈。
随后坚定的对陈念薇说道：
“浦东现在的状态是什么样的？大部
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